Новый коттедж с 3 спальнями, Daya Nueva, Comunidad Valenciana
Centro, Daya Nueva · Alicante
3 Спальни2 Ванные96 m²160 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Daya Nueva предлагает 96 м² жилой площади на участке 160 м² с 3 спальнями и 2 ванными комнатами на одном этаже. По цене 317 000 EUR это одна из наиболее доступно прицинированных новых вилл, в настоящее время доступных в этой части провинции Аликанте. В комплексе есть общий бассейн, и дом имеет энергетический рейтинг G.Daya Nueva — небольшой внутренний муниципалитет в области Vega Baja del Segura, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Центр Daya Nueva находится в пешей доступности от объекта, с местными услугами, включая еженедельный рынок и магазины повседневного назначения на улице Calle Mayor. Более крупный город Роялес, расположенный примерно в 5 км, предлагает более широкий выбор супермаркетов, ресторанов и медицинских учреждений.По цене 317 000 EUR за 96 м² цена за квадратный метр составляет примерно 3 302 EUR. Как новое строительство в регионе Валенсия, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10% вместо ITP, что составляет 31 700 EUR. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы примерно от 600 до 1 200 EUR, сборы земельного реестра от 400 до 800 EUR и судебные сборы около 1% плюс НДС. Информация по IBI и basura пока недоступна от продавца, и покупатели должны запросить эти данные у агента. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют 0 EUR в месяц.Участок площадью 160 м² обеспечивает наружное пространство для приватного сада, а также доступ к общему бассейну. Конструкция одного этажа означает отсутствие внутренних лестниц, а планировка на первом этаже соединяет жилые помещения непосредственно с наружным пространством.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Участок | 160 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 17401005-01 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
96 m2 build area
160 m2 plot
Single-storey layout
Ground floor
Private garden area
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Daya Nueva · 38.1136, -0.7544
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,455 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,836 |
| Total | ~€41,891 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,302
Daya Nueva сред.
~€1,650
Разн.
+100%
О районе Centro, Daya Nueva
Daya Nueva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку помимо цены 317 000 EUR?
Как новое строительство в регионе Валенсия, применяется НДС в размере 10% вместо ITP, что равно 31 700 EUR. Вы также должны предусмотреть нотариальные сборы (600–1 200 EUR), сборы земельного реестра (400–800 EUR) и судебные сборы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС (примерно 3 170 EUR + НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 14% от цены покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ссуды в размере до 60–70% от цены покупки иностранным гражданам, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму 317 000 EUR это составляет примерно 95 100–126 800 EUR. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и срока. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом работы с иностранными заявителями.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют 0 EUR в месяц. Информация по IBI (муниципальный налог на недвижимость) и basura (вывоз мусора) не предоставлена продавцом, и мы рекомендуем запросить эти данные до заключения сделки. Когда информация станет доступной, агент может предоставить подтвержденные цифры. Как новое строительство, Вы можете получить пользу от сниженной ставки IBI в первые несколько лет, в зависимости от политики местного муниципалитета.
Возможно ли организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Daya Nueva. Мы проведем виртуальный тур по недвижимости и общим площадям в режиме реального времени и поделимся дополнительными фотографиями или планами по Вашему запросу. Личные просмотры могут быть организованы по предварительному согласованию.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
Daya Nueva — это внутренний город, а не прибрежный туристический курорт, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в аренду ограничен по сравнению с пляжными курортами. Недвижимость может быть более подходящей для долгосрочной жилой аренды. Правила аренды в регионе Валенсия требуют туристической лицензии для краткосрочной сдачи в аренду, и местная администрация города может подтвердить текущие требования к лицензированию для этого муниципалитета.
Какие этапы включает покупку этой недвижимости?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (номер идентификации налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью юристов. После согласования цены вносится задаток (обычно 3 000–6 000 EUR) для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), где обычно выплачивается 10% цены, и, наконец, завершение сделки перед испанским нотариусом, при котором выплачиваются оставшаяся сумма и налоги на покупку. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Участок
- 160 m²
- Энергосертификат
- G
